Integriertes Nutzungskonzept zur Sicherung der Zukunftsfähigkeit und Resilienz der Regensburger Altstadt

Die Multifunktionalität der Altstadt ist ihr herausragendes Charakteristikum, das es zu erhalten und weiterzuentwickeln gilt. Das Integrierte Nutzungskonzept sollte dabei helfen, die richtige zukunftssichere Mischung zu finden, um weiterhin eine lebendige und attraktive Altstadt gewährleisten zu können, in der verschiedenste Nutzungen wie Wohnen (mehr als 13.000 Einwohner) und Arbeiten (mehr als 21.000 Beschäftigte), aber auch Kultur, Dienstleistungen, Handwerk, Handel und Gastronomie dicht neben- und übereinander ihren Platz finden.

Nach einer Analyse bereits bestehender Konzepte und Planungen zur Regensburger Altstadt wurden durch die imakomm AKADEMIE ergänzende Vor-Ort-Untersuchungen durchgeführt (u.a. eine Erhebung der Gewerbeimmobilien sowie eine funktionsräumliche Analyse).

Anschließend fanden diverse Formate statt, um die unterschiedliche Perspektiven einfließen zu lassen:

• Kick-Off-Workshop mit dem Runden Tisch Altstadt zu den Themen „Funktionsmix“, „Räumliche Problem- und Potenzialbereiche“ sowie „Großflächige Gewerbeimmobilien“
• Online-Befragung von Gewerbetreibenden und Eigentümer*innen von Gewerbeimmobilien im Bereich der Altstadt (u.a. zu den Themen Miet- / Pachtverhältnissen, erwartete Entwicklungen für den Einkaufs- und Erlebnisstandort Regensburg, Steigerung der Attraktivität der Altstadt als Unternehmensstandort)
• Drei interdisziplinäre Expert*innenrunden als Online-Workshops zur Bewertung des Ist-Zustands der Regensburger Altstadt sowie der Erarbeitung von Lösungsansätzen.

Die aus dem Konzept hervorgehende Vision für die Regensburger Altstadt lautet „Erleben, Verweilen, Einkaufen und Wohnen im Herzen des Welterbes“. Um dieses Ziel zu erreichen, wurden übergreifend gültige Querschnittsthemen herausgearbeitet und Schwerpunkte gesetzt. Diese sollen den zukünftigen Planungen und Entwicklungen in der Altstadt als Rahmen dienen. Ein Maßnahmenpool, welcher Vorschläge zur Umsetzung der Querschnittsthemen und Schwerpunkte macht, rundet die Studie ab. Ergänzt wurde das Konzept mit Empfehlungen der imakomm AKADEMIE zur zukünftigen Gestaltung der (Kommunikations-)Strukturen zur effizienten Umsetzung der Studieninhalte.

Die lange Zeit gültige Gleichung „Innenstadt = Einkaufen“ scheint auf Dauer so nicht mehr ohne Weiteres aufzugehen. Neue bzw. zusätzliche Besuchsgründe sind erforderlich. Diesen Punkt verdeutlicht die Studie noch einmal.

Insgesamt zeigt sich, die Regensburger Altstadt ist mit Bezug auf die Multifunktionalität bereits sehr gut aufgestellt und zeichnet sich durch ihre individuelle Nutzungs- und Angebotsvielfalt aus. Diese gilt es zu stärken sowie den einzigartigen Charakter der Altstadt durch eine hohe Aufenthaltsqualität und Verweildauer mit bspw. der Schaffung von einladenden und begrünten Aufenthaltsbereichen herauszustellen. Mit Blick auf das künftige Nutzungsgefüge in der Regenburger Altstadt ist gleichwohl verstärkt kleinräumlicher zu denken und zu prüfen, in welchen Altstadtbereichen z.B. ein ausgeprägter Handelsfokus bestehen soll und wo ggf. aber auch andere Nutzungen fokussiert werden können.