Energienutzungspläne und Quartierskonzepte

Der fortschreitende Klimawandel, die Endlichkeit fossiler Energieträger und steigende Energiekosten erfordern in allen Lebensbereichen eine grundlegende Veränderung im Umgang mit Energie. Die Stadt Regensburg hat deshalb die Erstellung eines sog. „Energienutzungsplans“ (ENP) beschlossen. Mit der Erarbeitung des Plans wurde das Ingenieurbüro Team für Technik beauftragt.

Inhalte und Ziele Energienutzungsplan

Energienutzungspläne sind strategische Planungsinstrumente, die einen Überblick geben über die momentane sowie zukünftige Energiebedarfs- und Energieversorgungssituation in den jeweiligen Gemeinden. Vergleichbar dem Grundgedanken des Flächennutzungsplans in der räumlichen Planung zeigt der Energienutzungsplan ganzheitliche energetische Konzepte und Planungsziele auf. In Energienutzungsplänen geht es im Ergebnis darum, in den Bereichen

• Energieeinsparung (verbraucherseitig)
• Steigerung der Energieeffizienz (versorgungsseitig)
• Einsatz erneuerbarer Energien

gezielt Potenziale zu erkennen und Lösungen vorzuschlagen, wie diese Potenziale genutzt werden können.

Gliederung Energiernutzungsplan Regensburg

Der ENP Regensburg gliedert sich in folgende sechs Einzelberichte:

• Grundlagenermittlung
• Ist-Zustand Verbrauch
• Ist-Zustand Erzeugung
• CO2 – Bilanz und Primärenergieverbrauch
• Potenzialbetrachtung zur CO2 – Minderung
• Konzeptentwicklung und Maßnahmenempfehlungen

Beschluss des Energienutzungsplans

Der ENP wurde am 25. Juni 2014 vom Ausschuss für Stadtplanung, Verkehr und Wohnungsfragen als strategische Grundlage für alle weiteren Aktivitäten im Zusammenhang mit der „Energiewende“ beschlossen. Das Bayerische Staatsministerium für Wirtschaft, Verkehr und Technologie fördert den Energienutzungsplan in Höhe von 70 Prozent der Gesamtkosten.

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Herausragender Standort mit hohem Bedarf an Strom und Wärme

Der Regensburger Südosten ist ein Stadtgebiet, das stark von Industrie geprägt ist. Er umfasst eine Vielzahl kleinerer und einige große Gewerbebetriebe, die neben der auch im Gebiet gelegenen Ortslage Harting eine immense Menge an Strom und Wärme benötigen. Die Versorgung erfolgt noch zum überwiegenden Teil auf Basis fossiler Energie.

Beauftragung Teil-Energienutzungsplan

Im Jahr 2021 wurde ein umfassender Teil-Energienutzungsplan (ENP) beauftragt, in welchem verschiedene erneuerbare Energiequellen sowie moderne Speichertechnologien untersucht wurden. Ziel war es, eine zuverlässige und nachhaltige Energieversorgung für die dort ansässigen Unternehmen sowie Haushalte sicherzustellen. Im nächsten Schritt wurde dieser Teil-ENP überarbeitet, um bereits erfolgte Effizienzmaßnahmen der Unternehmen sowie weitere Versorgungsvarianten zu betrachten.

Förderkulisse "Bundesförderung energieeffiziente Wärmenetze" und "Green Deal Regensburg"

Aktuell (2024/2025) untersuchen die Energieversorger REWAG und Bayernwerk Natur GmbH im Rahmen der Förderkulisse „Bundesförderung energieeffiziente Wärmenetze“ die Möglichkeiten einer CO₂-neutralen Fernwärmeversorgung für das Energieareal Regensburg Süd-Ost. Im Fokus stehen dabei die Nutzung von Abwärme aus dem Klärwerk sowie Wärme aus dem Flusswasser der Donau.

Durch den Einsatz moderner Großwärmepumpen und Wärmetauscher soll die gewonnene Energie in ein Fernwärmenetz eingespeist und zur Versorgung von Unternehmen und möglichen weiteren Abnehmern genutzt werden. Ziel der Studie ist es, das Potenzial dieser regenerativen Wärmequellen zu bewerten und eine nachhaltige Alternative zu fossilen Energieträgern zu entwickeln.

Die Untersuchung ist auch Teil des „Green Deal Regensburg“. Das Projekt der Stadt Regensburg, um die Energiewende und die Reduktion von CO₂-Emissionen in der Region voranzutreiben. Erste Ergebnisse der Machbarkeitsstudie werden im Laufe des Jahres 2025 erwartet.

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Beauftragung Teil-Energienutzungsplan

Im Hinblick auf das Potenzial von industrieller Abwärmenutzung wurde im Jahr 2022 von der Stadt Regensburg ein Teil-Energienutzungsplan für den Regensburger Westen beauftragt. Auf dessen Basis planen die REWAG  und Bayernwerk Natur GmbH den Aufbau eines nachhaltigen Wärmenetzes im Westen der Stadt Regensburg. In einer noch zu gründenden Gesellschaft soll die zu liefernde Wärme überwiegend regenerativ und klimaneutral erzeugt werden.

Unterteilung Wärmenetz in Abschnitte mit eigener Wärmeerzeugung

Das Wärmenetz wird in vier Bauabschnitte unterteilt, wobei in jedem Abschnitt eine eigene Wärmeerzeugung geplant ist. Im Rahmen einer Studie nach der "Bundesförderung für effiziente Wärmenetze" werden die potenziellen Wärmequellen Grundwasser, Kanalabwasser, Donauwasser sowie industrielle Abwärme geprüft. Die Wärmeversorgung soll neben Wohngebäuden und Gewerbeobjekten auch die umliegende Industrie sowie das Westbad umfassen.

Mit diesem Projekt leisten die REWAG und Bayernwerk Natur GmbH einen wichtigen Beitrag zur Energiewende in Regensburg und schaffen eine zukunftsfähige Alternative zu fossilen Energieträgern.

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Erarbeitung Energiekonzept

Aus dem ersten Energiedialog der Wirtschaft zwischen der Stadt Regensburg, der Energieagentur Regensburg und ansässigen Unternehmen formierte sich ein Zusammenschluss mehrerer Unternehmen im Regensburger Osten. Es entstand das Projekt „Energieareal Regensburg Ost“. Für dieses Areal wird aktuell ein Energiekonzept durch ein Ingenieurbüro entwickelt.

PV-Freiflächen-Anlage zur Direktlieferung von Strom

Ein zentraler Bestandteil des Konzepts ist die Direktlieferung von Strom aus einer an das so genannte „Siemensareal“  angrenzenden Photovoltaik-Freiflächenanlage (nahe des Odessarings). Diese Anlage soll von der Bürgerenergie-Region Regensburg (BERR eG) errichtet und betrieben werden, um eine direkte Beteiligung der Bürgerschaft an der regionalen Energiewende zu ermöglichen. Die ersten planerischen Meilensteine – die Umwidmung der Flächen sowie der Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans – wurden bereits umgesetzt.

Der gesamte Planungsprozess wird durch die Stadt Regensburg und die Energieagentur Regensburg aktiv begleitet und gesteuert.

Die Baugenossenschaft Margaretenau eG im Regensburger Stadtwesten umfasst 362 Wohnungen, überwiegend im Geschossbau, aber auch einige Reihenhäuser. Die Gebäude wurden mehrheitlich in den Jahren 1919 bis 1935 errichtet. Weitere Wohnungen kamen zwischen 1950 und 1969 hinzu. Die Margaretenau zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur, ein sehr günstiges Mietniveau und einen insgesamt hohen Wohnwert aus. Aus energetischer Sicht besteht jedoch ein hohes Potenzial an Einsparmöglichkeiten.

Quartierskonzept Margartenau

Im Rahmen des KfW-Förderprogramms „Energetische Stadtsanierung“ hat die Stadt Regensburg das Büro Luxgreen Climadesign damit beauftragt, ein Quartierskonzept für die Margaretenau zu erarbeiten.

Für den Sanierungsprozess wurden drei maßgebliche Ziele formuliert:

• Durch die Maßnahmen im Quartierskonzept soll der CO2-Verbrauch des gesamten Quartiers deutlich reduziert werden.
• Die Mietbelastung der Bewohner soll auch nach der Sanierung noch tragbar sein.
• Die besondere städtebauliche und stadtgestalterische Qualität des Quartiers ist zu erhalten.

Die Nutzung von Effizienz- und Einsparpotenzialen in den Gebäuden, die Energieerzeugung und -verteilung sowie die Speicherung von sommerlichen Energieüberschüssen erfolgt analog dem geplanten Vorgehen in der ehemaligen Prinz-Leopold-Kaserne. Die Ertüchtigung der Gebäudehülle ist dagegen aus gestalterischen Gründen eingeschränkt. Neben innovativer Energietechnik und nachhaltigen Baustoffen wird ein besonderes Augenmerk auf die denkmalgerechte Modernisierung des historischen Stadtteils gelegt. Diese „sanfte“ Modernisierung ist auch entscheidend für die Akzeptanz durch die Mitglieder der Baugenossenschaft.

Soweit baulich möglich, sollen barrierearme Lösungen innerhalb der Wohnungen und für die Eingangsbereiche gefunden werden. Zudem ist geplant, den Gebäudebestand durch Neubauten zu ergänzen. Dort kann ein vollständiges barrierefreies Wohnen realisiert werden. Auf diese Weise wird ein generationenübergreifendes Wohnen möglich. Auch langjährige Genossen mit Mobilitätseinschränkungen können dann im Quartier bleiben.

Die Umsetzung der energetischen Quartierssanierung wird ebenfalls durch die KfW und die Stadt Regensburg gefördert. Als Sanierungsmanager ist das Büro Luxgreen Climadesign in Zusammenarbeit mit der Ostbayerischen Technischen Hochschule Regensburg (OTH Regensburg) engagiert.

Forschungsprojekt "Solares Bauen"

Die Margaretenau ist gleichzeitig die Gebietskulisse für das ambitionierte Forschungsprojekt „Solares Bauen“, gefördert durch das Bundeswirtschaftsministerium. Auf Initiative der OTH Regensburg entwickelt ein Team aus Firmen und Hochschulen ein effizientes Hybrid-Heizsystem aus Blockheizkraftwerk und Wärmepumpe, neuartige mineralische Putzsysteme auf Basis hohler Glaskügelchen und ein intelligentes, selbstlernendes Energie-Managementsystem. Die Ergebnisse des Forschungsprojekts fließen in die Sanierung mit ein.

Publikationen

Maggie-Ergebnisband (OTH Regensburg)

Maggie-Teilprojekt (OTH Regensburg)

Auszeichnungen

Das Projekt wurde mit dem Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet:

Deutscher Bauherrenpreis Maggie Regensburg

Auf dem Areal der ehemaligen Prinz-Leopold-Kaserne soll ein möglichst klimaneutraler Stadtteil entstehen. Ein wichtiger Baustein hierfür ist die Umsetzung eines innovativen Energiekonzepts, welches auf dem konsequenten und effizienten Einsatz erneuerbarer Energien beruht. Weitere Bausteine sind die Reduzierung von Verbräuchen und die Steigerung der Energieeffizienz. Auch die Mobilität wird intelligent und klimafreundlich organisiert werden.

Verzicht auf fossile Energieträger

Bei der Energieversorgung setzt die Stadt Regensburg auf den weitgehenden Verzicht fossiler Energieträger. Die wichtigsten Energiequellen sind daher Photovoltaik, Wärme aus Abwasser und Luft sowie Geothermie. Dies gepaart mit dem Einsatz nachhaltiger Baumaterialien und innovativer Haustechnik sorgt für ein innovatives Quartier.

Die Photovoltaikanlagen erzeugen unter maximaler Flächenpotentialausnutzung aus der Sonnenergie erneuerbaren Strom. Die Luft steht als Wärmequelle jederzeit zur Verfügung und kann auch im Winter bis etwa -20 Grad Celsius nutzbar gemacht werden. Die Verwendung der Wärme aus Abwasser wird durch Nutzung der Wärmeenergie aus dem Kanalhauptsammler, der durch das Planungsgebiet verläuft, realisiert. Ergänzend findet Geothermie durch Erdsonden Verwendung.

Senkung Energieverbrauch

Durch den Einsatz moderner und hochwertiger Gebäudehüllen und Gebäudetechnik soll der Wärmedarf auf ein Viertel des Regensburger Durchschnitts gesenkt werden. Auch wenn Regensburg im Vergleich zum Durchschnittverbrauch Deutschlands schon etwas weniger Strom verbraucht, ist es das Ziel des neuen Quartiers den Verbrauch noch weiter zu senken.

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Das genossenschaftliche Wohnquartier Eisbuckel befindet sich im Süden von Regensburg, im Stadtteil Kumpfmühl. Das Quartier besteht aus 12 mehrstöckigen Wohngebäuden, die eine Gesamtwohnfläche von rund 5000 Quadratmeter und eine Fläche für eine Gastwirtschaft von 210 Quadratmeter aufweisen. Die Gebäude liegen in den Straßen Schuegrafstraße, Frauendorferstraße, Gutenbergstraße und Fikentscherstraße. Die Blockrandbebauung formt einen Innenhof, der allen Bewohnern zugänglich ist. Der gesamte Baubestand befindet sich im Eigentum der Baugenossenschaft Margaretenau e.G., die bei der anstehenden Sanierung als Bauherr fungieren wird.

Derzeit befinden sich 78 Wohnungen im „konstruktiven Urzustand“, verschiedene Instandsetzungsarbeiten wurden aber durch die Baugenossenschaft Margaretenau e.G. bereits durchgeführt. Dabei sind die Fenster der Gebäude erneuert worden.

Sanierungsziele

Als Ziele der Sanierung sind insbesondere zu nennen:

• die energetische Aufwertung des Quartiers,
• die Anpassung des Quartiers hinsichtlich Mobilität und Grün,
• die Bewahrung der gestalterischen Eigenart des Ensembles „Eisbuckel und
• die Vermeidung einer wirtschaftlichen Überforderung der Bewohner.

Förderprogramm "Energetische Stadtsanierung – Klimaschutz und Klimaanpassung im Quartier"

Das Programm KfW 432 "Energetische Stadtsanierung – Klimaschutz und Klimaanpassung im Quartier" ist ein Förderprogramm, das mehrere Aspekte der energetischen Sanierung von Gebäuden und Energieversorgungssystemen umfasst. Das Ziel ist es, den Ausbau erneuerbarer Energien zu fördern und gleichzeitig ökonomische und soziale Anforderungen zu berücksichtigen. Das Programm fördert in einem ersten Schritt die Erarbeitung eines energetischen Quartierkonzepts durch einen Zuschuss von 75 Prozent der anfallenden Kosten und im Anschluss ein Sanierungsmanagement bis maximal fünf Jahre.

Die Stadt Regensburg hat im November 2022 für das Quartier „Eisbuckel“ einen Förderantrag für die Erstellung eines Quartierskonzepts bei der KfW gestellt. Im Januar 2023 wurde der positiven Förderbescheid zugestellt.

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